為推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，桂林投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“桂林投資集團(tuán)”)現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招商方式引入合作方，共同實(shí)施名下桃花江地塊（以下簡(jiǎn)稱“北地塊”）、桃江賓館地塊（以下簡(jiǎn)稱“南地塊”）合并開(kāi)發(fā)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)。為公平、公正、公開(kāi)尋找投資合作伙伴，現(xiàn)就招商有關(guān)情況公示如下：

一、招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）地塊簡(jiǎn)介

1、北地塊

北地塊為桂林投資集團(tuán)子企業(yè)桂林鼎亨酒店投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎亨酒店公司”)持有資產(chǎn)，地塊位于桂林市秀峰區(qū)桃花江北岸，桃江北路以南、老廟山以東，總土地面積 182.98 畝，其中：旅館用地 111.2 畝、綠地 71.8畝。總計(jì)容建筑面積66182.15㎡。（詳情見(jiàn)附件）

2、南地塊

南地塊為桂林投資集團(tuán)子企業(yè)桂林市桃江賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱“桃江賓館公司”)持有資產(chǎn)，地塊位于桃花江南岸，秀峰區(qū)桃花江路9號(hào)。總土地面積 46.31畝，其中：商業(yè)用地2.67畝（出讓性質(zhì)）、旅館用地 36 畝（劃撥性質(zhì)）、教育用地 7.65 畝（出讓性質(zhì)）；原總建筑面積為 1.15 萬(wàn)㎡（包括賓館、歷史建筑、貴賓樓）。（詳情見(jiàn)附件）

（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（1）片區(qū)規(guī)劃利好：桂林十四五規(guī)劃全力打造世界級(jí)旅游城市，其中本項(xiàng)目位于秀峰桃花灣旅游度假區(qū)核心位置，距各休閑景點(diǎn)距離適中且避免嘈雜，兼顧了交通可達(dá)性和私密性。

（2）區(qū)位景觀利好：桃花江流域自然資源保留良好，植被覆蓋率高，區(qū)別于漓江的寬廣繁華，桃花江更為靜謐秀麗，形成兩江水系別樣景觀。

（3）項(xiàng)目發(fā)展前景：該項(xiàng)目已獲得洲際酒店商標(biāo)許可以及系統(tǒng)支持許可，或?qū)⒊蔀橹揠H在大中華區(qū)的大本營(yíng)，洲際酒店的國(guó)際品牌效應(yīng)可吸引大量來(lái)自國(guó)內(nèi)外的休閑客源。

（4）市場(chǎng)發(fā)展前景：桂林是大灣區(qū)后花園，高鐵通車后，擁有廣闊的市場(chǎng)需求，全國(guó)第一梯隊(duì)、享有國(guó)際知名度的旅游城市，年度億級(jí)旅游流量。

二、招商條件

（一）合作模式

合作方可視項(xiàng)目實(shí)際情況選擇以下三種合作模式：

1、桂林投資集團(tuán)通過(guò)土地作價(jià)出資，合作方通過(guò)現(xiàn)金出資，合資成立新的項(xiàng)目公司，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

2、桂林投資集團(tuán)子企業(yè)鼎亨酒店公司、桃江賓館公司分別作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，通過(guò)增資擴(kuò)股的方式由合作方投資入股，或桂林投資集團(tuán)將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方，成為合資公司，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

3、桂林投資集團(tuán)將鼎亨酒店公司、桃江賓館公司的股權(quán)分別全部轉(zhuǎn)讓給合作方，由合作方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

（二）合作要求

1、由合作方主導(dǎo)開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案策劃對(duì)接等工作，確保項(xiàng)目策劃產(chǎn)業(yè)落地；

2、由合作方主導(dǎo)項(xiàng)目后續(xù)的籌資建設(shè)，桂林投資集團(tuán)原則上不再追加現(xiàn)金出資。

3、項(xiàng)目建成后，由合作方組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。

（三）合作條件

1、合作方或聯(lián)合體為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人；項(xiàng)目接受聯(lián)合體申請(qǐng)，聯(lián)合體成員不超過(guò)3家。其中：聯(lián)合體牽頭方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例應(yīng)高于聯(lián)合體其他成員。聯(lián)合體參加遴選須提供《聯(lián)合體協(xié)議書》，并明確各自分工。

2、合作方或聯(lián)合體具備有酒店、文旅等相關(guān)資源的整合能力；近5年內(nèi)合作方或聯(lián)合體具備酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，上述項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需提供項(xiàng)目合同或項(xiàng)目投資協(xié)議。

3、合作方或聯(lián)合體各方須提供2020-2022年三年財(cái)務(wù)報(bào)告，不得存在重大虧損。

4、合作方或聯(lián)合體各方無(wú)不良征信記錄，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等(提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章)。

三、合作方遴選方法

（一）遴選方式

通過(guò)談判方式確定初步入圍合作伙伴，最終報(bào)桂林投資集團(tuán)審定。

（二）遴選程序

1、發(fā)布招商公告。在桂林投資集團(tuán)官網(wǎng)上公示合作方招商公告，公開(kāi)接受市場(chǎng)企業(yè)報(bào)名，報(bào)名郵箱：1396963564@qq.com，報(bào)名地址：桂林市秀峰區(qū)鼎富大廈A座13樓，咨詢電話：15678924839（李經(jīng)理）

2、開(kāi)展合作洽談。合作方報(bào)名后可與桂林投資集團(tuán)進(jìn)行合作洽談，包括但不限于進(jìn)一步溝通合作模式、初步探討方案規(guī)劃、了解項(xiàng)目詳細(xì)信息、提出合作訴求等。

3、提交相應(yīng)文件。合作方提交地塊合作意向方案做為相應(yīng)文件，合作意向方案內(nèi)容包括但不限于對(duì)酒店政策、客戶調(diào)查研究及定位、地塊整體規(guī)劃、合作開(kāi)發(fā)模式、可借鑒案例、投資收益等進(jìn)行分析論證。

4、梳理響應(yīng)文件。桂林鼎亨根據(jù)合作方的響應(yīng)情況，了解合作方的合作訴求以及合作意向，并初步調(diào)查響應(yīng)企業(yè)的背景情況。最終將響應(yīng)企業(yè)的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊(cè)，初步篩選出優(yōu)質(zhì)合作方。

5、考察談判。桂林投資集團(tuán)結(jié)合梳理情況，對(duì)優(yōu)質(zhì)合作方的響應(yīng)文件提出反饋，合作方根據(jù)反饋要求深化并提交完善后的合作方案，桂林投資集團(tuán)按合作方第二輪遞交的合作方案先后順序，依次開(kāi)展考察、談判，并擇優(yōu)選擇入圍合作方。

6、選定合作方。桂林投資集團(tuán)結(jié)合對(duì)入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進(jìn)行整理、匯總、審議，確定最終的合作方。

附件：1.桂林投資集團(tuán)有限公司招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2.招商地塊基本情況

桂林投資控股集團(tuán)有限公司

2023年4月4日

附件：桂林投資控股集團(tuán)有限公司招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介（桃花江項(xiàng)目）.pptx

附件：桃花江項(xiàng)目地塊基本情況統(tǒng)計(jì)表0406.xlsx