為推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，桂林市交通投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“交控集團(tuán)”）現(xiàn)通過(guò)公開招商方式引入合作方，共同實(shí)施名下2處資產(chǎn)青蓮地塊、科教園地塊的建設(shè)運(yùn)營(yíng)。為公平、公正、公開尋找投資合作伙伴，現(xiàn)就招商有關(guān)情況公示如下：
一、招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）青蓮地塊
1、地塊簡(jiǎn)介
青蓮地塊為交控集團(tuán)子企業(yè)桂林市鼎亨置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎亨置業(yè)公司”）持有資產(chǎn)，地塊位于桂林市象山區(qū)，南靠繞城高速、北臨桂林足球旅游文化產(chǎn)業(yè)園、西依桂陽(yáng)公路。地塊土地性質(zhì)為出讓用地，總用地面積為414140.32㎡（約621.21畝），建筑面積538382.42㎡。（詳情見附件）
2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）片區(qū)規(guī)劃利好：桂林十四五規(guī)劃全力打造世界級(jí)旅游城市，其中項(xiàng)目所屬的片區(qū)著力建設(shè)世界級(jí)旅游度假區(qū)，打造一流文旅康養(yǎng)基地。
（2）區(qū)位配套利好：地塊緊靠G321黃金旅游干線和繞城高速（緊靠高速出入口），車流量達(dá)到800萬(wàn)/年，可為項(xiàng)目的人流量提供有力支撐。區(qū)域內(nèi)聚集融創(chuàng)文旅城，雁山園，民國(guó)益田風(fēng)情小鎮(zhèn)、悅桂·情歌田園等重大文旅項(xiàng)目。
（3）市場(chǎng)發(fā)展前景：桂林是大灣區(qū)后花園，高鐵通車后，擁有廣闊的市場(chǎng)需求，全國(guó)第一梯隊(duì)、享有國(guó)際知名度的旅游城市，年度億級(jí)旅游流量。
（二）科教園地塊
1、地塊簡(jiǎn)介
科教園地塊為交控集團(tuán)子企業(yè)桂林市鼎亨旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎亨旅游公司”）持有資產(chǎn)，地塊位于雁山區(qū)中心大道。地塊土地性質(zhì)為出讓用地，總占地面積198580㎡（約297.87畝），總建筑面積444129㎡。（詳情見附件）
2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）片區(qū)規(guī)劃利好：雁山區(qū)將對(duì)標(biāo)國(guó)家全域旅游示范區(qū)，結(jié)合桂林產(chǎn)業(yè)發(fā)展新增長(zhǎng)極的要求，充分挖掘轄區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，打造“ 產(chǎn)教城景 ”融合發(fā)展特色區(qū)，助力桂林打造世界級(jí)旅游城市。
（2）教育/商業(yè)配套：項(xiàng)目毗鄰桂林市衛(wèi)生學(xué)校，距廣西師范大學(xué)雁山校區(qū)1km，距離桂林理工大學(xué)雁山校區(qū)3Km，5分鐘到達(dá)雁山新城商業(yè)中心；
（3）市場(chǎng)發(fā)展前景：雁山區(qū)高校資源集中，雁山區(qū)將借助這一優(yōu)勢(shì)聚焦科教旅游新城建設(shè)，積極創(chuàng)建一批國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心、工程研究中心等高水平創(chuàng)新平臺(tái)。同時(shí)實(shí)施“大學(xué)生留雁山計(jì)劃”打造雁山科教產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地。
二、招商條件
（一）合作模式
合作方可視項(xiàng)目實(shí)際情況選擇以下三種合作模式：
1、交控集團(tuán)通過(guò)土地作價(jià)出資，合作方通過(guò)現(xiàn)金出資，合資成立新的項(xiàng)目公司，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；
2、交控集團(tuán)子企業(yè)鼎亨置業(yè)公司、鼎亨旅游公司分別作為項(xiàng)目開發(fā)主體，通過(guò)增資擴(kuò)股的方式由合作方投資入股，或交控集團(tuán)將鼎亨置業(yè)公司、鼎亨旅游公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方，成為合資公司，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；
3、交控集團(tuán)將鼎亨置業(yè)公司、鼎亨旅游公司的股權(quán)分別全部轉(zhuǎn)讓給合作方，由合作方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。
（二）合作要求
1、由合作方主導(dǎo)開展項(xiàng)目開發(fā)方案策劃對(duì)接等工作，確保項(xiàng)目策劃產(chǎn)業(yè)落地；
2、由合作方主導(dǎo)項(xiàng)目后續(xù)的籌資建設(shè)，交控集團(tuán)原則上不再追加現(xiàn)金出資。
3、項(xiàng)目建成后，由合作方組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。
（三）合作條件
1、合作方或聯(lián)合體為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人；項(xiàng)目接受聯(lián)合體申請(qǐng)，聯(lián)合體成員不超過(guò)3家。其中：聯(lián)合體牽頭方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例應(yīng)高于聯(lián)合體其他成員。聯(lián)合體參加遴選須提供《聯(lián)合體協(xié)議書》，并明確各自分工。
2、合作方或聯(lián)合體具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅與商業(yè)等相關(guān)資源的整合能力；近5年內(nèi)合作方或聯(lián)合體具備城市片區(qū)綜合開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)、文旅、教育、體育或康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，上述項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料需提供項(xiàng)目合同或項(xiàng)目投資協(xié)議。
3、合作方或聯(lián)合體各方須提供2019-2021年三年財(cái)務(wù)報(bào)告，不得存在重大虧損。
4、合作方或聯(lián)合體各方無(wú)不良征信記錄，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、受懲黑名單等（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）。
三、合作方遴選方法
（一）遴選方式
通過(guò)談判方式確定初步入圍合作伙伴，最終報(bào)桂林交通控股集團(tuán)審定。
（二）遴選程序
1、發(fā)布招商公告。在交控集團(tuán)官網(wǎng)上公示合作方招商公告，公開接受市場(chǎng)企業(yè)報(bào)名，報(bào)名郵箱：283078898@qq.com，報(bào)名地址：桂林市秀峰區(qū)翠竹路鼎富大廈A座13樓，咨詢電話：13718803375(韋工)
2、開展合作洽談。合作方報(bào)名后可與交控集團(tuán)進(jìn)行合作洽談，包括但不限于進(jìn)一步溝通合作模式、初步探討產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、了解項(xiàng)目詳細(xì)信息、提出合作訴求等。
3、提交相應(yīng)文件。合作方提交地塊合作意向方案作為相應(yīng)文件，合作意向方案內(nèi)容包括但不限于對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、客戶調(diào)查研究及定位、地塊整體規(guī)劃、合作開發(fā)模式、可借鑒案例、投資收益等進(jìn)行分析論證。
4、梳理響應(yīng)文件。交控集團(tuán)根據(jù)合作方的響應(yīng)情況，了解合作方的合作訴求以及合作意向，并初步調(diào)查響應(yīng)企業(yè)的背景情況。最終將響應(yīng)企業(yè)的背景情況、合作訴求及合作意向匯編成冊(cè)，初步篩選出優(yōu)質(zhì)合作方。
5、考察談判。交控集團(tuán)結(jié)合梳理情況，對(duì)優(yōu)質(zhì)合作方的響應(yīng)文件提出反饋，合作方根據(jù)反饋要求深化并提交完善后的合作方案，交控集團(tuán)按合作方第二輪遞交的合作方案先后順序，依次開展考察、談判，并擇優(yōu)選擇入圍合作方。
6、選定合作方。交控集團(tuán)結(jié)合對(duì)入圍合作方的考察、談判情況及合作方最終提交的合作方案進(jìn)行整理、匯總、審議，確定最終的項(xiàng)目合作方。
附件：1.桂林市交通投資控股集團(tuán)有限公司招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2.招商地塊基本情況
桂林市交通投資控股集團(tuán)有限公司
2022年10月12日
附件：桂林市交通投資控股集團(tuán)有限公司招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介（青蓮+科教園）.pdf
